Популярный способ для дополнительного заработка - сдача квартиры в аренду.  Однако возникает вопрос: нужно ли для этого оформлять статус самозанятого? 

Когда оформлять самозанятость?

Получение дохода со сдачи квартиры рассматривается государством как предпринимательская деятельность. В таком случае есть несколько вариантов:

1. Оформить самозанятость.
2. Перейти на патент.
3. Сдавать квартиру как физлицо.

У каждого варианта свои особенности. Однако самозанятость – один из самых простых и выгодных способов узаконить сдачу жилья.

Что даёт статус самозанятого?

Самозанятые отчисляют налог (НПД): 4% и 6% в зависимости от контрагента (частное лицо или организация).

Кроме того, не нужно платить дополнительные налоги или сдавать сложные отчёты. 

Какую недвижимость могут сдавать самозанятые?

• квартиры в собственности;
• субаренда с согласия собственника;
• комнаты или доли в квартире.

Главное условие – жильё предназначено для проживания, а не для коммерческой деятельности.

Что будет, если не оформлять самозанятость?

Если сдаёте квартиру и не декларируете доход, вы нарушаете закон. Налоговая инспекция может выявить такие случаи через банковские переводы или жалобы жильцов. При обнаружении нарушения вам могут быть предъявлены налоговые начисления, штрафы и пени.

Документы для сдачи квартиры как самозанятый?

Всё максимально просто:

1. Договор аренды. Чтобы работать в рамках закона, заключайте договор с арендатором.
2. Чек о получении дохода. После оплаты аренды через "Мой налог" вы можете сразу отправить арендатору чек.

Преимущества статуса самозанятого

• Легализация дохода.
• Отсутствие необходимости регистрировать ИП.
• Простой и понятный метод уплаты налогов.
• Уменьшение рисков со стороны налоговой.

Исключения: кому нельзя стать самозанятым арендодателем?

• Сдача жилья без согласия собственника.
• Наличие сотрудников, помогающих управлять арендой.
• Сдача нежилых помещений.

Регистрация самозанятого

Чтобы зарегистрироваться как самозанятый, установите приложение или воспользуйтесь онлайн-сервисом налоговой службы. Пройдите регистрацию, указав данные, включая паспорт и ИНН. Как только регистрация завершена, начинайте фиксировать доход от аренды и работать законно.

Упрощаете себе жизнь, избегаете штрафов и защищаете свои интересы. А главное – можете спокойно заниматься этим бизнесом, не переживая за возможные проверки.